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亀岡の不動産売却専門店 スタッフブログ

譲渡所得課税

こんにちは

今日はちょっと真面目な話です。

「譲渡所得課税」

これは簡単に説明すると、不動産を売ったときの利益に課税されます。

計算式はこんな感じです。

譲渡所得=収入金額 – (取得費 + 譲渡費用)

知らない言葉ばかりで、、、嫌になりますね。

小学生に説明すると、

もし、

1000万円で買った家を1500万円で売れたら、利益の500万円に税金がかかる。

という説明になります。

でも、

です。

1000万円で買った家は、その後10年経つと、家が古くなります。

なので、

1000万円の価値ではなくなります。

古くなるので、価値20%ダウンの800万円の価値かもしれません。

鉄筋なら900万円かもしれません。

今なら復興税というのがあって多少税金アップします。特例措置があって税金が減る場合もあります。

その辺は法律で決められていて、税理士さんが計算することになります。

不動産売却の一括査定

不動産と検索したら、「不動産売却の一括査定」のホームページが出てきました。

上場企業さんです。すごいですね。

一度登録すると、いろんなところの会社さんが査定してくれます。

その中から、

一番高いところを選んで査定するといいですね・・・?

     

    ちょっと待った!

実は、

不動産の査定って、車の査定と全然違います!

重要なので、もう一度

  全然違います!

車の査定は買い取ってくれます。

家の査定は買い取ってくれないので、言ったもの勝ちなんです。

例えば、
近所に空き家があって、
築40年で・・・みたいな場合。

A社が「いい家なんで、1000万円です」

B社は「交通の便が良いので2000万円です」

C社は「きれいに使っていて、3000万円です」

ってことが、普通にありえる業界です。

この価格は、◯◯万円で売りに出しますよ!っていう話です。

当然、

安ければ、お買い得感があるのですぐ売れます。

逆に

高ければ、売れません。実際何年も売れない物件があります。

なので、

できることなら、

理想ですが・・・

気心の知れた・・・親切で正直な営業をやってくれる会社さんを選んだ方が良いです。

仮に、上記の物件で

査定は「強気の5000万円です。うちに任せて下さい」

それで契約して・・・あとから

「やはり少し価格を調整しましょう。3000万円くらいで・・・」

「実際売ろうとすると、もう少し下げたほうがいいですかね。1000万円」

「すぐ売りたいんだったら、800万にしましょう」

みたいなことがあるわけです。

もし、

???と思ったら、

不動産会社を変えてもいいかもしれません。

多少、面倒ですが、嫌な思いをして取引をするのもねぇ・・・

もしも、、、のときはご相談下さい。

こんにちは

先程水道工事をやっている友人と会いました。

で、

家を買ってもらった・・・という話ではなく、世間話をしました。

お互い独立して仕事をしている同士なので、「儲かってまっか?」という話です。

まず、「儲からない」でした。

「水道工事でベンツ乗っているやつはいない」

では、水道関係はどうやったら、儲かるのか・・・

「基本的には、素人からみると価格設定が曖昧な業界なので、TVCMをやってる◯◯◯アンのように、派手にやって、実際は大した工事をしていなくても、高額請求すれば、儲かる」とのことでした。

たしかに、

一般の方はスーパーで食パンを買うように、水道の工事を発注することはないですね。

台風の被害

おはようございます。

台風の影響はいかがでしょうか。

今回は東日本で大きな被害がでています。

川の氾濫や土砂崩れなど・・・
これ以上被害が広がらないことを祈るばかりです。

亀岡もいままで
台風の被害をうけてます。

スタジアムの建設地域が一面水浸しになったこともあります。

山の方で土砂崩れがおきて、道路が寸断されてしまったこともあります。

自分たちの身は自分たちで守りましょう。

各自治体がハザードマップを出しています。亀岡市も出しています。

簡単に引越すことはできませんが、自分の地域がどんな災害が想定されるのか。

また、そのときの避難場所はどこなのか。

いざというときに、自分の身を守るため、今のうちから確認が必要ですね。

民家に猿が住み着く

昭和の時代

日本では、

森林を切り開いて、

人間が住める街にしました。

令和になり

田舎では

空き家が目立ち、

山に住んでいた猿は

雨風がしのげる家を見つけました。

佐賀県では、

空き家に猿が住み着いて、子どもたちが襲われているというニュースがありました。

亀岡では

そういったニュースはないですが、

致し方なくなってしまった空き家でも、戸締まりはしっかりとしないと「猿の不法占拠」されてしまいます。

何十年か、

その土地に住み続けると、

10年とか、20年でその住んでいる人(猿)の土地になるそうです。

そうなる前に売れば、いい!

でもね。

売れればいい!

(つまり、売買の対象にならないケースがあります)

例えば、

人気のない土地で、

古いボロボロの家だったりする場合です。

一旦、家を潰して、建て替えることになります。

が、

解体費用を余分に払って建て替えることを考えると、割高になりメリットがなくなってしまうことがあります。

じゃあ??どうそればいいんだ?

5万円で売る。

いや、

5000円でも、、

いや500円

いや、亀岡市寄付だ!!

「亀岡市よ!持っていけ!ドロボー!」

実は

このような寄付の話を聞いたことがあります。

しかし、

亀岡市では寄付は受け付けていないとのこと。

  税収が減るからですかね??

所有者のかた、どうするんですかねぇ。

売るに売れない・・・

住んでいない・・・

毎年税金が来る・・・

古くなる・・・(猿がやってくる)・・・

台風と空き家

こんにちは

台風19号が近づいていますね。

亀岡には12日の午後がピークのようです。

港に船を停めている方は早めに引き上げておいてくださいね。
 ↑ ↑ ↑ 失礼しました。亀岡には海がないですね。(笑)

湖もないし・・・

川はありますね!

保津川下りの関係者さん・・・台風の準備、お疲れさまです。

被害がでないことを祈っています。

ところで、

台風がきたとき・・・空き家は・・

窓が壊れたとか・・

瓦が飛んだとか・・・

それはそれで、仕方がないことと片付けてもいいのかもしれませんが、その後が大変ですね。

仮に窓が割れてしまったら、そこに小動物が住んでしまします。

それがかわいいシマリスちゃん、2匹くらいなら微笑ましいけど・・

何匹も群れでいたり、ドブネズミだったり・・・カメムシだらけだったら・・・

・・

・・・

こわいですねぇ。

風水的にも動物たくさんで、最高!ってはならないですね!

致し方なく、空き家にせざるを得ないこともあろうと思いますが、管理はしっかりとしましょう。

もし、「今後空き家になるんだけど・・」「実は空き家で・・・」というか、相談いただければと思います。

亀岡ホームメール info@kameokahome.com

亀岡、秋です。

こんにちは。秋ですね。

(丹波栗)

朝、めざましTVをみていたら、カヤちゃんが出ていました。

「世界初のAI、、、何とかというやつが長袖率77%で、もう秋ですね」って言っていました。

毎回思うことですが、世界初のAIとか言うけど、「それほど!」
って心の中でツッコんいます。 それほど、すごい発明なんでしょうか。

それよりも

ノーベル化学賞 吉野名誉フェロー おめでとうございます。

笑顔が素敵すぎて

こっちまで笑顔になりました。

アナタにだったら、抱かれてもいい・・・

そんなふうに思った女性もいるとおもいます。

とにかくステキで、

リチウムイオン電池を発明してくれたということで、、、世の中の発展に・・・「助かります。ありがとうございます。」

さて、

不動産会社の日記なので、不動産について。

丹波って、栗が有名ですね。

これって、

友達のお父さんが各農家に言って「これからは米だけでなく、米の取れない時期のことを考えないとダメだよ。栗がいいよ」と言って広めたそうです。

(友達と言っても、こっちが勝手に思っているだけで、それもかなり年の差があるけど)

江戸からありそうだけど、明治からの話です。

だから、丹波栗よりは京都栗という名前の方が現実的かもしれない。

で、

一般のサラリーマンのひとで、

休みの日は、土と戯れて、リフレッシュのために畑仕事をしたい!

と考えている人もいると思います。

実は畑って、激安です。

ざっくり100万円もあれば、広い土地を買うことができます。

スキとクワだけでは足りなくて、

耕運機が必要なくらい・・・

でもね。

そこに落とし穴というか・・

簡単に買うことができないのです。

農業資格がないと、一般人は買うことができないということです。

そうでなくても、農家が高齢化して、なり手がいないわけで、、、何とかならないんですかね。

不動産を高く売る方法

Q:不動産を高く売りたいのですが、どうすればいいですか?

答え。それは、緊急度が高くて、価値のわからないお金持ちでに売りつければいいのです(笑)

ブラックですね!

とは言っても、・・・・・・

例えば、

夏休みの

超混んでいる

高速SAのトイレ。

いつもはゆとりを持って

トイレに行くことにしているんだけど。

ついつい

美味しいアイスに集中しすぎて、

忘れてしまいました。

娘がもうお腹いっぱいとか言って、

美味しいから、

「もったいない」とか言いつつ

心の中ではラッキーと叫びつつ

極楽極楽と思って食べていました。

気がつけば渋滞。

夏休みだから、ある程度覚悟したものの・・・

そんなとき

「あ、そういえばトイレ行くの忘れた」と思い出しました。

それがきっかけて

トイレに行きたい・・・・。

(中略)(笑)

やっとの思いで、、、SAに入る路肩の渋滞に。

トイレは目と鼻の先。

車にいるよりは

歩いたほうが早いってことで、

気持ちはダッシュ!

だけど、

ダッシュはできない。

早歩き。

なぜなら、出ちゃうから(笑)

そんなこんなで

やっとトイレの前に

案の定・・・

それはそうだと

思っていたけど。

トイレ前も大渋滞。

横を見て

男性トイレの様子を伺う。

緊急事態だし、、、仕方ないか!

と思ったが・・・

どうやら、緊急事態の男性も多いようだ。

っていうときです!!!!!!!

有料トイレあります!

どうですか?

よーく見ると

きれい。涼しい。衛生的。一回1000円。

普通なら無料なのに・・1000円って!

と思うけど

ここで漏らしてしまったら、

洋服が全部うんこまみれ・・・。

周りに心配されるし

であるなら、

1000円って

財布に入っていないわけではないし、

マクドナルドに行ったら、コーヒー10杯飲めるけど・・・

激安スーパーなら

缶コーヒー20缶買えるかもしれないけど・・・

1000円払って入る人もいると思います。

まあ

1000円だと迷いますけど、

緊急事態で、これが50円だったら、あまり迷わないかもしれませんね。

不動産はまったく価格帯が違いますけど、買うのは同じ人間です。

なので、ちょっとだけ近いです。

つまり、

高く売るには

早めに売り出す(そうすることで、すぐ買いたい人の目につくようにする)

販売価格を高く設定する(仮に売れたらラッキーと思うくらいの価格)

この2つです。

もちろん

庭は汚いよりはきれいな方がいいです。

これだけで200-300万円変わってしまう事例もあります。

外壁もきれいな方がいいですね。

ですが、これはそれなりにお金もかかることなので、不動産屋さんと相談しながらすすめるといいと思います。

室内も、きれいな方がいいです。

でもリフォームは急がないくてもいいと思います。

まずはきれいに片付けて、掃除すればそれなりになってしまうものです。

そのときはご相談下さい。

こんにちは

亀岡ホームです。

実は、先週末社長の誕生日でした。

で、

友達から“あやしいもの”もらっていました。

それがコレ! 

怪しすぎます!

ちょー怪しいです。

のぉ・・・

ちゃんとつけていて・・・

妙に似合いすぎです。

正義の味方ですね。

社長、これからもよろしくお願いします。

他社との比較

亀 岡ホームらしい、空き家管理サービスとは・・・

正直、他社 にも同じような空き家管理のサービスがあります。

お客さまにとって、当社がどんな形でお役に立てることができるか。

お客様視点で考えています。
↑ ↑ ↑ まだ考えている途中です。

例えば、

通風・換気

空気の流れを止めた状態で何日も続けるとカビくさくなったり、、、。
カビですね。
全体を開放して。特に押入れ・収納室(全室)などより必要になると思います。

建物外周・庭チェック・草引き

庭の木が伸びてお隣さんに迷惑をかけないように、定期的にお手入れがひつようになります。草引きも必要です。

室内清掃

掃除機掛け。誰も住んでいなくても、なぜか、ホコリがたまるものです。

雨漏り・カビチェック
天井等と水廻り(トイレ・洗面所・キッチ等)外観・カビの目視・臭気確認と簡易拭き掃除)

郵便物チェック
配布物・郵便物の整理、必要な時には、電話・郵便・メール等で報告)

通水
(水道開栓の場合、水廻り機器の注水)

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