まず、デメリットから
制限なく誰でも登録できる。
そのためどんな人が登録しているのかわからない。

それに対してのメリットになると思いますが、
市役所の方がそこの地域になじめるか立ち合いをさせていただきます。

さらに、売主様は、絶対に契約しないといけないわけではなく、
契約するかしないかも選択することができます。

市役所がついているので安心できるというのも一つになるかと思われます。