今日は媒介（バイカイ）契約についてのお勉強です。
倍返しだ（バイカエシダ）似ていますが、違います（笑）
他にバイ貝（バイカイ）という貝がありますが、これはザザエみたいな形の貝を指すらしいです。
そんなことは、置いておいて。
バイカイについて。
なんか、難しい言葉ですね。
法律っぽいし、、、専門用語だし、、、、近づきたくないです。
が、
不動産関係でよく出てくるので、
知っておいたほうがいいです。
そのバイカイ。漢字は媒介。
意味は不動産を売る契約みたいなことです。
なので、売るときは「媒介契約書」にサインします。
で、
それには３つあります。
最近の吉本興業みたいな感じです。
つまり、
1.私はヨシモト以外から仕事はうけないというタイプ
2.私はヨシモトから仕事をもらうけど、自分でも営業しますよタイプ
3.私は自力もやるけど、ヨシモトさんもよろしくね。松竹にも声をかけるけど、東京は人力車かな、というタイプ
ということで、
「ヤミ営業」で問題になるのは1のタイプですね。
2はヤミではなくて、公然と営業するということです。
3は、ほぼフリーってことですかね。
不動産会社の力の入り方は、1.2.3の順番です。
ちなみに、
それぞれに名前があって、
1.専属専任媒介契約型式
2.専任媒介契約型式
3.一般媒介契約型式
です。
ちなみに、
こういう専門用語をちらつかせる営業マンって、能力が低いですよねぇ・・・
うちの営業がそんな感じだったら、クレームおねがします（笑）
