こんにちは
不思議と相手がこんな子供だと、高い声であいさつをしたくなります。
手にしている棒は、
正義のヒロインに変身するための
アイテムなのかな。
そこのアナタ！
お酒飲みすぎやスピード違反！
お仕置きされないように正しく生きてくださいね（笑）
さて、
お仕置きされたいという気持ちは置いておいて、
こんなご相談をいただきました。
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こんばんは。
ちょっとお願いがあって、聞いてもらってもいいかなぁ？🙏
知人が、●●にある空き家を持ってはって、空き家バンクで借主さんを探されたんだそうなのです。
が、紹介があっただけで、借主さんとの契約は自分たちでしないといけないらしく、仲介に入ってもらう業者さんは無いのだそうで、大丈夫なのかと心配しているようです。
親御さんたちはもう今月●●日に契約する方向で話を進めているのですが、娘さんは不安がっておりまして。。
その契約を進めて大丈夫なのか、というのと、交わす書類についても不安がっております。
誰に聞いたらいいのやらで。よろしくお願いします。
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こういった資料も添付いただきました。
当社からの回答は、こちら
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以下 箇条書きで私見です
・市役所対応がガサツですね 笑
→亀岡市の場合は、仲介会社入るのが基本です
→当社は、空き家バンク登録業者なので、市役所からの紹介で、仲介業務入ったのが数件あります
・契約条項に問題はないが、書式が古い
・仲介会社入ってもらうのは、安心のため
・仲介手数料は家賃1ヶ月と消費税が、借主から
・家主は、広告宣伝費という名目で、家賃1ヶ月と消費税
あとは、仲介会社に頼んだら、契約後も相談できる点は安心
家賃1ヶ月分と消費税は、我々からすると高いとは思わないが、
払う側のお金の価値観ですね
交わす書類は、必要書類、審査書類です。
・住民票（入居者）、収入証明書、連帯保証人の印鑑証明書、収入証明書などが一般的です。
ポイントは、問題ない借主ならよいが、ヤクザ系、タチ悪い系の場合がリスクですね
まー、心配ごと数えたら契約できない
実際●日契約なら、期日まで時間がないので、進めるのが良い。
ただし、最終納得できない契約内容、状況なら 契約破棄、契約日延期する勇気は必要です。
とりあえず、何でも聞いてください^_^
お客様から直接私の携帯にTELして頂いても大丈夫です
契約立会なども状況によってはサポートできます
まとめますと
・緊急である →契約するか、延期するか決めましょう。
・安心できるまで私に相談する。相談にのります。
・直接契約か、仲介会社か決める。入ってもらう方がいいかも。
簡単ですが、取り急ぎ
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以上です。
どうですか？
冷静に・・・客観的にみてどうです？
ポイントは３つあると思います。
1.そもそも不安な取引はよくない
その解決のために不動産仲介業者を咬ませたほうがいいと思いいます。
ちゃんと保険のためにも仲介料は払ったほうがいいですね。
あとあと、トラブルのときは仲介手数料を受け取っている不動産屋さんに言えばいいわけです。
2.期日
実は期日直前のご相談でした。
それはそれで相談したということで、素晴らしいですが、時間的にバタバタといくと見逃してしまうことなどあり、あとで後悔することもあります。
余裕があるといいです。今回のケース思い切って期日を伸ばすというのも手のうちですね。
3.相談
自分で考え、悩み込まず、誰かに相談しましょう。
今回のケースは、直接私どもに相談があったわけではなく、間接的な相談でした。
目の前の人が問題の回答を持っているわけではなく、回答を持っている人を知っているかもしれません。
「●●について、ちょっと悩んでいるんだけど、（たぶんアナタは詳しくないだろうけど、）詳しい人知らない？」といった切り口で相談してみるのもいいかもしれませんね。
ってことで、
今日も一日、張り切って働きましょう。
大井町の9号線沿いのエディオン、本日プレオープンです（笑）
