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賃借人がいる不動産を売却したいのですが、できますか?

外が雪でも

家の中にかまどがあって、囲炉裏があれば、酒がうまい!

美山

質問:賃借人がいる不動産を売却したいのですが、できますか?

答え:できます。

ただ、貸主側の都合で契約を結び直す必要はあります。もちろん当社が代行しますので、お客様はサイン+捺印するだけです。

そして、売れやすいです。

もちろん価格などの要因もありますが、賃借人がいる方が売れやすいです。

特に「投資を目的にした収益物件 」と見る方に人気があります。

いま、多くのお話を頂いております。

当社は意外と公務員の方が多いですね。

実際、公務員(警察、消防、教員、市役所)の方です。

セカンドビジネスとして、会社経営などはNGなんですが、不動産経営はOKなんですね。そういった背景があり、購入頂くことが多いです。

では、どういった考え方をしているんでしょうか?

収益物件について簡単な説明です。

例えば、500万円の家を収益物件として購入。

借家として家賃5万円で、年間60万円で貸し出し。

家賃収入として、10年間600万円。

不動産投資の場合10年で考えます。

つまり500万円を投資、600万円家賃収入。
500万円で収益物件を購入したら、利回り12%という言い方をします。

銀行に100万円預けても、0.01%の時代です。

なので、お金持ちほど、銀行にお金預けていても利息安いので、家賃収入を目標とした収益物件を購入することで、資産づくりをしよう、という訳です。

上記のような背景から、賃借人がいる不動産(家賃収入がある)を売却できるし、人気があります。

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